Ипотека на строящееся жилье в Сбербанке

Ипотека Сбербанка на новостройки интересует граждан нашей страны. Во многих случаях при необходимости приобрести квартиру люди берут в банке ипотечный кредит. При этом они выбирают не вторичное, а первичное строящееся жилье (либо только построенное), поскольку оно новое и часто дополняется всей необходимой для комфортного жилья инфраструктурой. Ипотека в Сбербанке на новостройки имеет свои условия и особенности, о которых нужно знать заранее.

Кредит на покупку жилья в новостройке

Спектр услуг, предоставляемый Сбербанком для населения, широкий. Это и предоставление кредитов, и сохранение вкладов, и проведение валютных операций. Предоставляет банк и возможность приобрести жилье в кредит. Это касается как квартир на вторичном рынке, так и в том случае, если дом еще строящийся, залогом кредит может как облагаться, так и нет, все зависит от выбранных клиентом условий. В этом случае решение должно быть продуманным и взвешенным.

Все действия нужно планировать, каждое при этом должно быть пошаговое; поэтапно оформление ипотеки в Сбербанке выглядит так:

  1. Первичная консультация с банковским сотрудником.
  2. Поиск и выбор квартиры.
  3. Сбор документации.
  4. Анализ документов сотрудниками банка.
  5. Одобрение ипотеки.
  6. Сбор бумаг по объекту.
  7. Подписание предварительного договора и передача аванса.
  8. Оценка документации юристами компании-кредитора.
  9. Подтверждение платежеспособности клиента.
  10. Подписание документов по кредиту.
  11. Регистрация сделки и страхование имущества.
  12. Получение документов на право собственности и предоставление их в банк.
  13. Выплата средств по кредиту согласно договору.

Ипотеку на новостройку в Сбербанке можно взять как у зарегистрированных партнеров банка, выступающих застройщиками, так и у не партнеров, но ставка в первом случае может быть ниже, а гарантий будет больше. Кроме того, если заключать договор с посторонним девелопером, то потребуется собрать дополнительные документы, которые подтверждают правомерность его действий.

После того как была выбрана квартира, следует оценить свои финансовые возможности. Первый взнос непосредственно влияет на процентную ставку: чем он будет больше, тем меньше потребуется в будущем платить процентов.

первый взнос по ипотечному кредиту на новостройку

Сбербанк своим клиентам предлагает продукты кредитования жилья для ряда категорий. Так, если молодая семья получила материнский капитал, она может направить его средства на первый взнос или погашение части долга.

Оценить свою возможность покупки квартиры в ипотеку можно в режиме онлайн с помощью ипотечного калькулятора. Потребуется ввести сведения о своих доходах, расходах, стоимости жилья, длительности кредитования и размере первого платежа. Благодаря им можно выяснить, какими будут общая переплата, месячный платеж и максимальный размер займа.

Оформить ипотеку можно с предоставлением залога во время строительства будущего жилья.

Для этого нужно сделать следующие шаги:

  1. Отправиться в страховую компанию и застраховать объект от возможных повреждений.
  2. Если нужно, то получить разрешение от родственников на передачу объекта в залог.
  3. В случае необходимости подаются дополнительные документы по объекту с целью проведения специальной юридической экспертизы.
  4. Заключается залоговый договор. Он регистрируется в органах юстиции. Это можно сделать самостоятельно или делегировать нотариусу.

В Сбербанке есть услуга интернет-регистрации сделок с первичной недвижимостью. Она оплачивается дополнительно; также потребуется уплатить и госпошлину. Благодаря этому процедура приобретения жилья будет намного короче, поскольку банк сам возьмет на себя сбор документации со стороны застройщика.

Ипотека в Сбербанке имеет свои плюсы по сравнению с другими финансовыми структурами:

  • оформить кредит через интернет полностью не выйдет, но можно подать заявку на него в режиме онлайн;
  • после оформления кредита право собственности можно зарегистрировать через сайт банка;
  • сбербанк имеет много офисов по стране и специализированные ипотечные центры;
  • комиссия за предоставление займа не взимается, отсутствует она и в случае досрочного погашения долга;
  • дополнительные источники дохода заемщик документировать не обязан;
  • высокий предельный возраст заемщика при условии, если в роли созаемщиков выступают более молодые люди.

Но есть и свои минусы, среди которых – отсутствие индивидуального подхода к ситуации заемщиков.

Процентные ставки по ипотеке

В 2018 году Сбербанк объявил акцию на ипотеку в новостройках. Процентная ставка по ней составляет 7,4%. Но есть условия – это обязательное страхование жизни и здоровья заемщика. Если от этого отказаться, то ставка увеличится до 9,5%. Первый взнос составляет как минимум 15% от общей стоимости жилья. Программа может предусматривать и другие льготы. В зависимости от их предоставления выдача кредита будет осуществляться проще.

ипотека сбербанк новостройки

Срок ипотеки составляет до 30 лет. Кредит может предусматривать дополнительно средства, которые идут на отделочные или другие работы.

Процентная ставка может быть сокращена в таких случаях:

  • если выплаты по кредиту перечисляются непосредственно с зарплатной карты заемщика;
  • если заемщик претендует на льготы от государства.

Условия оформления ипотеки на новостройку

За последние годы наблюдается тенденция по снижению кредитных ставок. Новое жилье строится, строятся порядки оформления ипотеки в Сбербанке, строящееся жилье сейчас можно приобрести на более выгодных условиях чем несколько лет назад.

Для желающих приобрести жилье в новом доме порядок действий был кратно приведен ранее: сначала выбирается объект, оцениваются свои возможности, потом собираются документы и заключается договор, после чего заемщик обязуется ежемесячно выплачивать положенную сумму.

Условия ипотеки на новостройки от крупнейшего банка более привлекательны, чем на подержанные квартиры. Это касается и минимального взноса, и срока действия кредитного договора, и дополнительных льгот.

Кроме того, такой вариант приобретения жилья позволит защитить себя от недобросовестных застройщиков и аферистов, если выбирать аккредитованные банком новостройки.

Требования, предъявляемые при оформлении ипотечного кредита

Взятие ипотеки в Сбербанке на этапе строительства недвижимости имеет привлекательные условия. Но чтобы претендовать на это, потенциальный заемщик должен обеспечить в стоимости покупки жилья большую долю собственных средств (от 20% и выше), быть платежеспособным и иметь стабильный заработок.

требования при оформлении ипотеки

Чтобы кандидатура была одобрена, а процедура доведена до логического завершения, заемщик должен доказать свою финансовую надежность. Ведь чем выше официальные доходы и социальный статус, тем на более комфортные условия сможет человек рассчитывать.

Без препятствий смогут оформить ипотеку следующие категории населения:

  • люди, которые официально работают на последнем рабочем месте как минимум в течении 6 месяцев, а их общий стаж за последние 5 лет составляет как минимум 1 год;
  • заемщики старше 21 года;
  • участники программы по приобретению жилья для военных и семьи с материнским капиталом;
  • молодые семьи, причем, если их доход для приобретения квартиры будет недостаточным, то созаемщиками могут выступить их родители;
  • индивидуальные предприниматели;
  • инвалиды, пенсионеры и некоторые другие категории.

Пакет документов

После того как человек выяснил, что может претендовать на выдачу кредита, он может его оформить; оформляется ипотека в Сбербанке на основании предоставления ряда документов. Их перечень может отличаться в зависимости от ситуации заемщика. Если он входит в льготную группу, то их потребуется больше. После подачи всех документов банковские сотрудники рассматривают их в среднем в течение 1-3 дней, но иногда и дольше.

пакет документов для оформления ипотеки на новостройку

Затем банк принимает решение, срок действия которого составляет 60 дней. На его основании заключается кредитный договор. В течение этого периода нужно соблюдать время на рассмотрение всех документов. Если по каким-то причинам их собрать за этот период не получается, то придется подавать повторную заявку на оформление кредита.

Документы для ипотеки в Сбербанке нужно собрать такие:

  • паспорт и копия основного заемщика;
  • ИНН заемщика;
  • документы от созаемщиков, если они предусмотрены;
  • по требованию – заграничный паспорт, водительские права, СНИЛС или медицинский полис заемщика и созаемщиков;
  • анкета-заявка, которая составляется на месте;
  • справка о регистрации;
  • справка о доходах за последние полгода (если претендент получает зарплату на карту Сбербанка, то ее не требуют);
  • налоговая декларация (для индивидуальных предпринимателей);
  • копия сберегательной книги с положительным балансом (он должен составлять 10-13% от общей суммы ипотеки);
  • удостоверение (для пенсионеров);
  • трудовая книга и ее копия;
  • если имеются – документ о браке или о рождении детей.

Многие ошибочно полагают, что при рассмотрении заявок на ипотеку учитывается исключительно доход по основному месту работы. Но это не так. Сбербанк может предоставить кредит и тем заявителям, которые имеют дополнительные источники дохода, такие как:

  • сдача в аренду жилых и нежилых объектов недвижимости;
  • работа по совместительству;
  • владение интеллектуальной собственностью.

Для получения кредита по программе “Молодая семья” дополнительно предоставляются

Приобретение строящегося жилья в кредит для молодых семей может быть совершено на выгодных льготных условиях. Если речь идет о программе Сбербанка «Молодая семья», то обязательно потребуется иметь при себе свидетельство о браке, если семья полная, и свидетельства о рождении детей, если они есть.

программа молодая семья

Как уже говорилось, созаемщиками могут выступить родители, если доход молодой семьи не соответствует требованиям для получения ипотеки.

Для семей с детьми также приемлемым вариантом будет программа «Ипотека + материнский капитал». Кредит в этом случае частично гасится средствами материнского капитала, сертификат на который следует предоставить при оформлении ипотеки. Кроме сертификата нужно иметь подтверждение того, что на счете заемщика имеются необходимые средства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector