Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – важная и обязательная процедура перед получением залогового кредита, предполагающая привлечение опытных специалистов. Произвести оценочные действия самостоятельно не получится. Для заключения сделки с банком требуется документ, имеющий юридический статус, составленный и заверенный экспертами, получившими лицензию на этот вид деятельности.

Что такое оценка недвижимости

Оценка жилья при ипотеке Сбербанка осуществляется для выяснения рыночной цены квартиры. Сумма определит необходимый объем денег на приобретение жилплощади, а сама недвижимость обретет статус залога выплат. В случае непогашения долгов банку объект будет продан по оценочной стоимости, чтобы ликвидировать задолженность перед финансовой организацией.

оценка квартиры для ипотеки сбербанка

Для учета интересов всех сторон сделки производится независимая оценка, поэтому кроме банка и заемщика в процедуре принимает участие специализированная организация. От профессионализма ее экспертов зависит:

  • одобрение и прием заявки на ипотеку;
  • время на оформление ипотечного кредита – в случае ошибок и неточностей потребуются исправления или проведение новой экспертизы.

Отчет оценки – это пакет документов, составленный и оформленный по правилам, закрепленным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и существующими государственными стандартами проведения процедуры. К отчету прикрепляются фото квартиры и схема расположения дома с маршрутом подъезда к нему на автотранспорте.

Цена за 1 м² формируется, исходя из параметров жилья.

В отчете отражается:

  • общая площадь;
  • соотношение квадратных метров жилой и нежилой площади;
  • наличие и размеры балконов, лоджий;
  • высота помещений;
  • степень благоустроенности всех комнат;
  • тип и состояние коммуникаций (электричество, отопление, система подачи воды);
  • соответствие плану БТИ

Оценочная стоимость квартиры включает данные об инфраструктуре микрорайона, в котором расположен дом, информацию об особенностях и статусе здания:

  • год возведения, число этажей и технические характеристики: материалы, тип перекрытий и т.п.;
  • наличие подвала или подземных этажей, парковки;
  • потребность в косметическом или капитальном ремонте строения, подъезда;
  • дефекты конструкции и негативные аспекты эксплуатации.

Наиболее ликвидными считаются отремонтированные или новые квартиры с улучшенной планировкой, расположенные на средних этажах. Подключение интернета и телефона, южная сторона, зеленый район, парковка – все это также повышает цену жилья.

На снижение влияют:

  • угловое расположение;
  • верхние этажи или первый этаж;
  • низкие потолки;
  • близкое соседство с автомагистралью и т.д.

Когда может потребоваться оценка

когда может потребоваться оценка квартиры

Помимо получения ипотечного кредита (под залог) в банке, независимая оценка недвижимости может пригодиться в судебных тяжбах (раздел имущества), а также при:

  • других видах кредита;
  • купле-продаже квартиры;
  • получении наследства;
  • оформлении страховки (для установления объема страховых выплат);
  • составлении брачного договора;
  • открытии ООО, когда недвижимость оформляется в качестве доли в уставной капитал;
  • вовлечении объекта в бизнес-проекты.

Заказать оценку квартиры можно у организации, входящей в реестр банка или любой другой профильной компании.

При обращении к эксперту должны соблюдаться несколько требований:

  • эксперту надлежит состоять в официально действующей организации оценщиков;
  • оценщик обязан иметь: полис страхования (не менее 300 000 рублей) для возмещения убытков клиенту в случаях ошибок при составлении документов; бумаги, подтверждающие наличие образования в области проведения экспертиз недвижимости.

Эти условия перечислены в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. Если существуют разногласия, противоречия, сомнения в достоверности результатов оценки, конфликт решается в суде.

Аккредитованные оценочные компании для ипотеки Сбербанка

оценочные компании для ипотеки сбербанка

Для финансовой организации важно, чтобы рыночная цена недвижимости определялась объективно, и банк при наступлении форс-мажорных обстоятельств не понес убытки. Поэтому Сбербанк составляет реестр организаций оценщиков и публикует его на своем официальном сайте.

В списке присутствуют оценочные компании, уже имеющие опыт взаимодействия с банком, знакомые с условиями и правилами оформления отчетов, не допускающие в своей работе ошибок, не замеченные в недобросовестности по отношению к клиентам.

Статус партнеров выдается специальной комиссией Сбербанка. Качество и эффективность проведенной экспертизы организациями или индивидуальными предпринимателями оценивается баллами. Таким образом формируется рейтинг оценщиков.

Установленные сроки на процедуру оценочной экспертизы – до 3 дней.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка при ипотеке

Для процедуры оценки недвижимости при ипотеке в Сбербанке выдается перечень основных действий для ее прохождения и список необходимых документов.

Основные документы:

  1. Правоустанавливающие – закрепляющие право владения недвижимостью. Подтверждением являются: договор ренты, долевого участия, дарения или договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или регистрации. При долевом участии дополнительно потребуются все приложения к договору, акт сдачи-приемки.
  2. Из территориального Бюро технической инвентаризации (БТИ) – паспорт технический или кадастровый, уточнения по особенностям объекта, план-схема поэтажного плана или чертеж квартиры, дома.
  3. Из ЕГРП – выписка, подтверждающая обременения на квартиру (арест имущества и т.п.).
  4. Реквизиты: юрлицо – полные реквизиты компании; физлицо – ксерокопия прописки и первого листа паспорта, сам паспорт.

документы для оценки недвижимости

Для недвижимости в недострое требуется договор с застройщиком. В таких ситуациях оценивается не само жилье, которого еще нет, а право требования по оформленному договору. Официальные бумаги от БТИ для отчета экспертизы в таком случае не понадобятся.

Дополнительные документы для оценки квартиры:

  • при получении наследства – свидетельство о смерти наследователя;
  • перечень объектов, если экспертиза нужна для нескольких квартир;
  • для юрлиц – документ о постановке на бухгалтерский учет, выписка о балансовой и остаточной стоимости помещения.

Как проходит процедура оценки

Первоначально улаживаются вопросы с одобрением финансовой организацией получения ипотечного кредита. После предварительного согласия определяется предмет (объект) оценки – менеджеру кредитного отдела выдается полная и достоверная информация о квартире. В этот период подается заявка в оценочную компанию для проведения экспертизы. Заказчиком может являться потенциальный заемщик или его доверенное лицо по нотариальной доверенности.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке:

  1. Специалист изучает документы, технические характеристики здания, квартиры и устанавливает время проведения процедуры.
  2. После знакомства с предварительными результатами экспертизы сторонами заключается договор.
  3. Затем собирается и обрабатывается информация для проведения сравнения рыночной стоимости, рассматриваются достоинства и недостатки объекта недвижимости, аналогичных объектов. Оценивающая организация вправе самостоятельно подавать запросы в БТИ и Росреестр.
  4. Тщательно исследуется состояние квартиры: чертежи БТИ сверяются с жилой планировкой, осуществляется фото и видеосъемка. Может вестись промежуточный протокол, отражающий содержание проводимых работ.
  5. После оценки на месте и сверки полученных данных оформляется отчет с приложением необходимых справок, договоров, фотоснимков и схем. Ставятся подписи всех экспертов, участвовавших в оценке, печать организации, дата проведения экспертизы или время окончания юридического действия документа.

Сколько действует отчет – ограничивается рамками, установленными Федеральным стандартом оценки ФСО №1. Максимальный срок – не более полугода. Ограничение по времени связано с сезонными колебаниями цен, экономической ситуацией, финансовыми и политическими факторами.

От чего зависит сумма оценки

Заинтересованное лицо при получении ипотечного кредита под залог – заемщик, поэтому оплата услуг компаниям за определение рыночной стоимости жилья осуществляется им. Трудозатраты экспертов вычисляются в человеко-часах, имеют фиксированную ставку и не зависят от цены жилья.

Сколько стоит оценка аккредитованных компаний Сбербанка в 2018 году (в рублях):

  • услуги по городу – от 2500 до 3500;
  • выезд в область и регионы – до 5000-6000.

На стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке влияет планировка квартиры, дома, место расположения. Для элитного и нестандартного жилья часто требуется больше времени на проведение экспертизы.

Видео про оценку недвижимости по ипотеке Сбербанка:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector